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2019-10-15 18:33:53

TwentyCi第三季度分析确认了n缓慢而稳定的 英国退欧房地产市场–首次购房者除外

新的2019年第三季度TwentyCi房地产和房屋交易报告 -房地产市场的最全面实时回顾-确认了上一季度英国脱欧房地产市场的``缓慢和稳定''增长,但年轻的首次购房者的交易量增加了8% 。

尽管第三季度交换的房屋交易量达到966,464套,同比增长2.2%,但随着房主对出售房屋的上市变得更加警惕,市场上新房屋的数量有所下降,同时政府建议使房屋卖方代替本季度的买方支付印花税可能也导致了这种谨慎。

第三季度,在该季度更换或撤回指令的新指令总计为1,715,395条,失败指令为212,319条,撤出指令为801,013。

表示年轻的购买者活跃于市场中,第三季度价值在30万英镑及以下的房地产销售最好,与去年同期相比,所有房地产价格区间的交易均达到该值。从低收入家庭阶层到15,000英镑以上的人也正在交换更多物业。收入范围为20,000英镑至50,000英镑的整个家庭按比例购买和出售了更多房产,涉及126,941个交易所。

TwentyCi首席客户官Colin Bradshaw评论: “与我们之前的报告一致,本季度最后一个季度再次显示出整体市场运行缓慢,反映了当前不可预测的交易环境。消费者在买卖房地产时都表现出谨慎。由于英国脱欧的可能结果仍不清楚,至少在短期内,经济,消费者信心和房地产市场的不确定性将持续存在。”

南北差距-平均要价

在全国范围内,南北之间存在明显的鸿沟,英国北部和中部地区的平均要价出现了任何增长,而伦敦和南部的平均要价则下降了很小的百分比。这些数字包括苏格兰增长7%,东北增长5%,约克郡和亨伯增长4%,西北和东米德兰兹增长2%。伦敦的要价下降了-3%,东南部为-2%,西南部为-1%。

尽管先前的报告显示英国南部房地产的平均要价有所增长,但该地区的房屋平均要价很可能在早先的峰值之后出现了稳定,而北部则是峰值。

但是,在英国主要城市中,平均要价总体上更具弹性,更多主要城市的房价有所上涨,例如,利兹(7%)和诺丁汉(5%)或持平–伯明翰(-1%)除外,伦敦(-3%)和南安普敦(-3%)。

销售与租金–英国城市

在英国大部分主要城市中,待售房地产在2019年第三季度仍占可出租房屋存量的多数份额。但是,此期间的出租房屋存量也很大。伦敦,曼彻斯特和利兹的例外是,向市场提供的出租房屋数量超过了现有待售房屋的数量。

在线与大街代理

所有房地产交易所的在线市场份额保持稳定在7%,在截至2019年9月的12个月中达到7.9%的峰值。以同样的方式,迄今为止,在线/高街代理的市场份额在整个2019年都遵循类似的模式,因此市场也是如此按房地产价格区间划分的份额,低价房屋稳定地促进了在线代理商的持续增长。但是,要突破这个7%的门槛,就需要大幅改变行销方式,以实现实质性增长并与传统的街头代理商进行更大范围的竞争。

与上一季度一致,在线代理商的增长最大的是第三季度在苏格兰,紧随其后的是英格兰东北部。这种趋势反映了在线代理商的持续流行,房主出售通常在该国这些地区发现的低价房产。在线代理商在伦敦和苏格兰也取得了可观的收益,这可能是因为他们的固定成本吸引力可以增强消费者的信心。

在线代理商无法吸引西南和英格兰东部的房地产销售商,在英格兰和东部地区,传统的高街代理商拥有更多的市场份额,更多的高级物业则位于更大的比例。

Colin Bradshaw TwentyCi的首席客户官补充说: “在线代理商始终对房地产市场的低端市场产生共鸣。为了在整个市场上实现显着增长,我们预计这些代理商将采取一种改变方式来与更广泛的房地产市场进行互动。”

**除非另有说明,否则所有数据均基于2019年第三季度与2018年第三季度的同比数据。