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2019-12-26 10:18:20

你怎么买得起房子

房屋的价格可能令人生畏,尤其是对于首次购房者而言。

Realtor.com的数据显示,4月份全国房屋中位价创下了31万美元的纪录。同时,根据LendingTree最近的一项调查,大多数首次购房者正在寻找价格在15万美元或以下的房屋。

这种差异可能会使许多可能的购房者追回租房市场,担心他们无法买房。

但是,您可以控制许多因素,以帮助您负担房屋购买的费用。有些可能需要提前准备,例如保存和提高您的信誉。

坐在两个并排的钞票顶部的模型房子,计算器靠它

在其他情况下,涉及抵押和房屋时,您只需要开放更多选择。

这是负担得起新家的方法。

查找预付款

您对购房的贡献越多,您每月的抵押付款就越少。如果您能够支付购买价格的20%,则还可以避免购买私人抵押贷款保险,因为这可能会增加每月费用。

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在开始寻找房子之前,请先算一笔一笔定金,其中包括工作奖金,退税,储蓄和家庭礼物。如果您没有太多(甚至什至没有)首付,那么一切都不会丢失。一些购房者有资格获得退伍军人管理局,农业部等提供的无首付或低首付选项。

减少您的DTI

另一个有资格获得抵押贷款并负担住房费用的关键因素是债务收入比(DTI)。贷方将您的每月债务付款(包括您将来的抵押贷款付款)加起来,并计算出您每月总收入的多少。

比率越高,借款人的风险就越大。如果您的DTI太高,您可能根本没有资格。每个贷方都设置自己的DTI要求。如果您的DTI接近极限,则需要减少每月的债务负担。为汽车贷款再融资并合并其他债务以降低每月还款额。

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当涉及信用卡债务时,请忘记传统的个人理财智慧,即先还清最高利率的债务。在这种情况下,您要还清余额最低和每月付款最高的债务,以立即减少DTI。

加州新美国基金分行经理斯科特•谢尔顿(Scott Sheldon)表示:“这使您最大程度地提高了借贷能力”。

提高您的FICO分数

在购买房屋之前,有必要在大笔购买之前改善您的信用评分。为什么?因为它可以节省成本。

首先,贷方将较低的抵押贷款利率给予信用评分较高的借款人。这意味着您将在贷款期限内支付较少的利息,并且每月还款额会减少。

例如,根据FICO的数据,如果您的信用评分为760或更高,则有资格获得216,000美元的30年期固定利率抵押贷款的3.86%利率。那是$ 1,014的抵押贷款。但是,如果您的分数是650,那么您的费率将提高4.9%,每月付款$ 1,147。

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