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2020-03-26 09:11:03

工业物流产业信托宣布2019年第四季度和年底的业绩

马萨诸塞州牛顿-(美国商业资讯)- 工业物流产业信托(Nasdaq:ILPT)今天宣布了截至2019年12月31日的季度和年度财务业绩。

ILPT总裁兼首席执行官John Murray发表了以下声明:

“ 我们在第四季度看到了持续稳定的业绩,执行了我们的业务计划,租赁活动和租金增长强劲,导致同一物业的现金基础NOI增加5.5%。我们也很高兴在年底之后完成了两项激动人心的交易,关闭了我们在美国大陆房地产投资组合中的第一家合资企业,这将降低我们的杠杆率并证明我们大陆投资组合的价值,并收购了一个820,000平方英尺的A类e亚利桑那州凤凰城附近的电子商务配送中心。”

截至2019年12月31日的季度业绩:

截至2019年12月31日的季度净收入为1170万美元,或每股0.18美元,而去年同期为1830万美元。截至2019年12月31日的季度,来自运营的标准化资金(即标准化FFO)为2970万美元(合每股0.46美元),去年同期为2590万美元。

截至2019年12月31日和2018年12月31日的季度,根据美国公认会计原则或GAAP确定的净收入与运营资金或FFO以及归一化FFO的对账出现。

截至2019年12月31日止年度的业绩:

截至2019年12月31日止年度的净收入为5250万美元,或每股0.81美元,而去年同期为7440万美元。截至2019年12月31日止年度的标准化FFO为1.144亿美元,合每股1.76美元,而去年同期为1.03亿美元。

在2018年1月1日至2018年1月17日(即ILPT首次公开募股或IPO)期间,ILPT的经营历史业绩来自ILPT的前母公司Select Income REIT或SIR(前公开交易的股票)房地产投资信托(REIT),于2018年12月31日与Office Properties Income Trust(Nasdaq:OPI)的全资子公司合并并成为其子公司。

截至2019年12月31日和2018年12月31日止年度,按照公认会计原则确定的净利润与FFO和归一化FFO的对账出现在本新闻稿的后面。

租赁,出租和同业结果:

在截至2019年12月31日的季度中,ILPT签订了新租赁和续约租赁,并完成了约1,417,000平方英尺的房租重置,这导致加权平均(按平方英尺)租金比同等的先前租金高约16.9%空间,加权平均(按平方英尺)租赁期限为8.5年。在截至2019年12月31日的季度中,租赁资金承诺以及新租赁和续租的特许权总额约为130万美元,即每个租赁年每平方英尺约0.12美元。

截至2019年12月31日,已租赁了ILPT总可出租平方英尺的99.3%,而截至2019年9月30日为99.5%,截至2018年12月31日为99.3%。自2018年10月1日起连续租用的房地产相同资产基础从2018年12月31日的99.3%下降至2019年12月31日的98.9%。截至2019年12月31日的季度,相同资产现金基础净营业收入或现金基础NOI较上一季度增长5.5% 2018年12月31日,主要是由于自2018年10月1日以来某些物业的合同租金增加和租赁活动。

截至2019年12月31日和2018年12月31日的季度,按照公认会计准则确定的净收入与净营业收入或现金基础NOI的对账,以及对同一物业NOI的对账和相同物业现金基础NOI的对账,出现在本新闻稿的后面。

合资交易:

2020年2月,ILPT与一家亚洲机构投资者成立了一家合资企业,以收购ILPT在美国的12处房地产,其中包括11处由2019年10月获得的ILPT 3.5亿美元抵押贷款担保的房地产。该投资者将出资约1.083亿美元(其中包括与组建合资企业有关的某些成本)中合资企业39%的股权,ILPT保留了合资企业中剩余的61%股权。该投资额基于总房地产估值为6.80亿美元,减去投资时该物业的现有抵押债务约4.070亿美元。ILPT与12家物业中的11家关闭了合资企业,投资者最初将出资约82美元。

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