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2019-09-17 17:02:33

房地产企业从政府寻求更多 股票虽然下跌但仍然下跌

在房地产行业是不满意政府宣布振兴市场的措施。拟议的基金主要针对60%完成的负担得起的中层住房项目,遗漏了大部分未决项目。

周六公布后,股市周一反应消极。疯牛病的房地产指数较上周五收盘价下跌0.84%。该指数中70%的股票 - DLF,Omaxe,Sobha,Prestige Oberoi Realty和Godrej Properties等等 - 以红色结束。

根据雪绒花专业投资者研究(Edelweiss Professional Investor Research)的数据,国家首都地区(NCR)的项目没有得到任何喘息的机会。这是因为他们中的大多数已经在国家公司法法庭(NCLT)。

雪绒花表示,没有宣布采取措施缓解溢价和奢侈品领域的压力项目。“孟买和德里的此类项目数量最多,并将继续承受压力,”它说。

根据印度房地产开发商协会联合会(CREDAI)主席萨蒂什马加尔的说法,在达到60%完成率之前陷入困境的项目数量要大得多。因此,拟议的基金不考虑,将无法解决大多数开发商面临的资金紧缩问题。

根据Kotak Institutional Equities Research的预测,20,000亿卢比的拟议基金可以促进完成多达25万套房屋,这些房屋已完成60%。

它表示房地产助推器对上市房地产股的影响有限。“上市房地产股对杠杆率的担忧较小,而且没有符合政府激励措施的经济适用住房标准的产品。该街道希望经济助推器有助于降低高端住房部分的购买成本(通过税收优惠),或解决由于缺乏资金而陷入困境的压力项目的担忧,“它表示。

来自PropEquity的数据显示,中期和经济实惠部分的近100万台将于2021年12月完工。

此外,全国超过440,000个中型和经济适用住房单元完全停滞不前。据估计,总共有740,000个单位被卡住或延迟,这需要90,000卢比才能完成。这远高于政府提出的20,000卢比的基金。

Anarock Consultants表示,七大城市中有174,000个高级和豪华单位被困。NCR-Delhi的项目领先于大约118,000个停滞不前的单位。

Magar说,他们面临着黯淡的未来。“其中大部分属于NCLT而非房地产(监管与发展)法案(RERA),这进一步使该过程复杂化。这些举措不会解决任何问题,“他说。

负担得起的住房委员会主席Manoj Gaur表示,在早期阶段陷入困境的项目是那些需要支持的项目,而不是那些已经完成60%的项目。

行业利益相关者进一步表示,政府推动需求的措施不足。“虽然价值4万亿卢比的项目被阻止或推迟,超过100名开发商在NCLT,但措施太少,”一位主要开发商的高管表示。

雪绒花说,创造需求应该是现在重振住房部门的首要任务,并且缺少这方面的任何具体步骤。

CREDAI和其他行业利益相关者正计划以一连串的要求向财政部提出陈述。缓解开发商的流动性状况,提高经济适用房的限额(按面积和/或价格)是其关键要求。此外,为了刺激需求,它计划为买家寻求更低的利率。

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